Immobiliengutachter für Immobilienbewertung

Der zertifizierte Immobiliengutachter kombiniert bei der Immobilienbewertung Erfahrung mit Fachwissen. Nach einer regionalen Marktanalyse wird mit den aktuellen Marktdaten der Marktwert oder Verkehrswert ermittelt. Dabei kommen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Die Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwert-Ermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) und weiterer Vorschriften werden beachtet.

Der Verkehrswert wird in § 194 BauGB (Baugesetzbuch) mit dem Marktwert der Immobilie gleichgestellt und folgendermaßen definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Im Kurzgutachten oder Marktwertgutachten wird der Wert mit einem der zuvor genannten Wertermittlungsverfahren ermittelt.

Im Verkehrswertgutachten werden zwei der zuvor genannten Wertermittlungsverfahren miteinander abgeglichen, um ein aussagekräftiges Ergebnis zu erhalten und die Verkehrswertermittlung abzusichern.

Unsere geprüften und zertifizierten Immobiliengutachter bewerten Immobilien präzise und erstellen professionelle Wertgutachten. Dafür berechnen wir folgende Kosten:

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten

Unsere zertifizierten Immobiliengutachter berechnen für ein Verkehrswertgutachten 2.000,00 € inklusive Mehrwertsteuer. Die angegebenen Kosten beziehen sich auf ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche. Sie beinhalten die Mehrwertsteuer, die Fahrt- und die Nebenkosten. Voraussetzung ist, dass alle erforderlichen Angaben und Unterlagen zur Verfügung stehen. Für andere Immobilien erstellen wir gern individuelle Angebote.



Die Kosten für ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten

Im Verkehrswertgutachten werden zwei der zuvor genannten Wertermittlungsverfahren miteinander abgeglichen, um ein aussagekräftiges Ergebnis zu erhalten und die Verkehrswertermittlung abzusichern.

Sofern ein Maklerauftrag zum Verkauf Ihres Hauses besteht, werden die Kosten mit der Vermittlungsprovision für den Makler verrechnet. Dadurch ist das Marktwertgutachten für Sie kostenfrei. Weiterlesen

Wir erstellen auch Energieausweise. Der Energieausweis liefert Daten zur Energieeffizienz und somit zu den Energiekosten von Immobilien. Er gibt praktische Hinweise zur Energiereduzierung. Der Verbrauchsausweis beinhaltet die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre. Dieser Ausweis spiegelt das Nutzerverhalten wider und ermöglicht keine klare Aussage über den energetischen Gebäudezustand. Verbrauchsausweise sind nicht in jedem Fall zulässig. Der Bedarfsausweis zeigt den Energiebedarf aufgrund einer umfassenden technischen Gebäudeanalyse der Immobilie und ermöglicht daher eine klare Aussage über den energetischen Gebäudezustand. Der Ausweis ist Miet- und Kaufinteressenten bei der Besichtigung vorzulegen und bei der Objektübergabe zu übergeben.